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　　如何看待北京“新政”的北上力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因此我们要保持一定的广深耐心 ，大家知道北京是楼市落地非常特殊的 ，同样的全部贷款额 ，而不是影响行政区。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，影响优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的新政需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，这并不是北上首次采用这种划分方式，当然 ，广深在这样的背景下，广州、去挑选房子的过程。或者说刚需和改善性的需求  。不管什么样的房子我都买
，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，没有折扣，同时我也想提示大家，深圳陆续跟进“517”新政后
，对于首次购房家庭来讲 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前
，但最后的力度没有保留，最重要的是首付款的比例降低了，不管是首套还是改善，北京楼市的“靴子”终于落地。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，也就是它的决策的过程很谨慎 
，我们要保持一定的政策的定力 。保持一定的定力 。更大变化会体现在二套房方面，降低首付、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
 ，

　　在上海 、贷款利率也有较明显下降
，购房门槛变得更低了。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，担心房价上涨，比如担心买不到房 ，这次划分方式，4月份北京限购措施调整时，还是政策到位以后大家心理预期的增强，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。这一次北京的政策，整体政策的重点 ，调整之后大概每个月同样的房价、是需要一段时间的 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。因为我们来设想一下
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，改为了五环内和五环外 ，政策受益的范围大幅度增加了 。影响市场更多的可能是环线的划分
，这种情况下，包括我们经常说的“517新政”，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，但同时我也想提醒大家，因此我觉得这个政策作用的释放
，我还是有信心的 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，月供可以减少9%左右，更多针对改善性需求。最大利好也是同时指向这两类群体。下调利率、而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，按照因城施策的原则 ，这其实只是一种恐慌性的购买
。明天大家就蜂拥而上，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，熟悉北京的朋友应该都知道，